Земельный вопрос за неделю
Русь-матушка проснулась спозаранку и решила, что надо менять погодные условия. Солнце выглянуло и поманило за собой, коммунальщики бодро грузят снег в КАМАЗы, а по улицам уже можно ходить прямо, без тройных акселей на льду и дутых штанов. На замену снегу подвезли целый грузовик новостей. Оказывается, что сельхозполя готовят к высадке туристов, из КРТ так просто уже не сбежишь, а при освоении участка каждый собственник на карандаше. Разбираемся, что изменилось за неделю в нашем традиционном пятничном дайджесте!
Среди леса, среди гор вырос каменный забор
Земельные участки сельхозназначения, которые не относятся к сельхозугодьям, могут разрешить переводить в рекреационные земли по упрощённой процедуре. Это откроет дорогу сельскому туризму: на таких территориях можно будет строить гостевые дома, небольшие туркомплексы и прочие места, где жители мегаполисов будут отдыхать от городской суеты и фотографироваться на фоне деревенских просторов.
Правила выхода домов из проектов комплексного развития территорий (КРТ) могут серьёзно ужесточить. Жильцы смогут отказаться от участия только до проведения торгов по КРТ, а после этого, кто не спрятался –тот виноват. Срок, за который власти должны принять решение после общего собрания собственников, предлагают увеличить до 90 дней. Ещё одна новация касается квартир и участков без зарегистрированных владельцев в ЕГРН: если собственника найти не удастся, их смогут через суд переводить в государственную собственность.
Правительство планирует установить единые правила внесения изменений в генеральные планы населённых пунктов и ПЗЗ (зачем они нужны и где их искать, мы писали здесь и здесь). Сейчас в некоторых округах такие процедуры могут занимать больше двух лет – за это время инвестор успевает не только устать, но иногда и передумать строить. Поправки в Градостроительный кодекс должны сократить сроки и ускорить реализацию проектов строительства и реконструкции инфраструктуры. Потому что с документами у нас всё просто: семь раз отмерь и столько же раз передумай!
Строительному спецназу 10 лет!
У «РосКапСтроя», созданного Минстроем России в 2016 году, юбилей! Учреждение выполняет функции генподрядчика и проектировщика при реализации крупных инфраструктурных и социальных проектов, участвует в строительстве и реконструкции инженерных объектов и образовательных учреждений, а также ведёт строительный контроль более чем на 480 объектах в 19 регионах страны. Кроме того, организация занимается восстановлением и строительством в новых регионах России.
Росреестр напомнил владельцам земельных участков о сроках их освоения: на всё про всё даётся три года. Для участков, находившихся в собственности на 1 марта 2025 года, срок истекает 1 марта 2028 года, а для приобретённых после этой даты отсчёт начинается с момента регистрации права. Если по истечении срока от собственника ни ответа, ни привета, то здравствуй штраф и письмо счастья в суд для изъятия родного полюшка. Так что, если на участке пока только бурьян, большие планы и шашлыки по выходным, то пора хотя бы начать делать вид, что стройка намечается.
Всероссийский форум «Земли России-2026» — мы начали подготовку к новому сезону! Шире деловая программа, больше масштаб – не пропустите новости!
Хотите точно узнать все самое важное и актуальное об эффективном использовании земель по самой выгодной цене? Бронируйте пакет участника на форум «Земли России-2026» через @FZRforumbot – до 31 декабря 2025 это фиксирует 20% скидку на любой пакет, но не обязывает вас к покупке: если передумаете, нам будет очень жаль, но это ваше право.
