Трехлетний цикл – грамотное планирование реализации проектов

25.11.2025

При вхождении в проекты КРТ необходимо учитывать определенный период подготовки документов, прежде чем проект перейдет в практическую фазу. Как это происходит, рассказала руководитель по параметрам развития территории в подразделении «Градостроительство, сопровождение проектов и инфраструктура» ДОМ.РФ Анна Должанская:

Когда территория еще не вовлечена в хозяйственный оборот, решение о комплексном развитии территории не принято, но уже идет проработка, нужно понимать, что сначала какой-то срок уйдет на принятие решения, около 1–2 месяцев. После этого территория будет оформляться на агентские полномочия и выставляться на аукцион, потом будет срок публикации результатов данного аукциона, после срока публикации – заключение договора. И только дальше пойдет срок на разработку документации по планированию территории, которая из договора в договор составляет либо год, либо 1,5 года. То есть, фактически, в трехлетний период мы выйдем только на утвержденную документацию и образование земельных участков под конкретные объекты инфраструктуры. И когда эти конкретные объекты инфраструктуры будут понятными, тогда нужно вступать в диалог о том, какой именно это будет объект и какие условия. Будет ли это объект местного значения, будет ли это механизм выкупа, о котором говорил банк, или это будет механизм безвозмездной передачи части объекта – все зависит от экономической модели проекта.

Предварительно то, что мы видим по социальной нагрузке на конкретной территории, мы проговариваем с муниципалитетом и субъектом: какой объект потянет экономика, какой не потянет. Но экономические условия меняются достаточно быстро, и на момент утверждения проекта планировки ситуация может несколькоизмениться, поэтому этот вопрос надо регулировать фактически вручную на этапе, когда понятна территория, понятен объект и понятен срок его строительства, который определяет документация по планировке территорий.

Всероссийский форум «Земли России-2026» — мы начали подготовку к новому сезону! Шире деловая программа, больше масштаб – не пропустите новости!

Хотите точно узнать все самое важное и актуальное об эффективном использовании земель по самой выгодной цене? Бронируйте пакет участника на форум «Земли России-2026» через @FZRforumbot – до 31 декабря 2025 это фиксирует 20% скидку на любой пакет, но не обязывает вас к покупке: если передумаете, нам будет очень жаль, но это ваше право.