О системе кадастровой оценки, повышении ее прозрачности и точности с точки зрения налоговой нагрузки на собственников

Кадастровая оценка в её текущем виде — это одновременно инструмент и головная боль. С одной стороны, у государства есть понятная методология и цель — приблизить налогооблагаемую базу к рыночной стоимости. С другой — на практике мы регулярно сталкиваемся с ошибками: неверный вид разрешенного использования (ВРИ), недостоверные характеристики, игнорирование обременений. Это не теория — мы видим это в десятках кейсов каждый месяц: у клиента участок под складом, а по бумагам он будто торговый центр с мраморными фасадами и парковкой в центре мегаполиса.

Что можно улучшить с моей точки зрения:

• Ввести обязательный этап предварительной проверки и согласования данных с собственниками (а не просто 30 дней на отзыв в летний отпускной сезон).
• Отказаться от шаблонных моделей без учёта реального использования — особенно на смешанных территориях.
• Сделать всю документацию по ГКО и методикам реально открытой и понятной. Пока что даже подготовленному специалисту нужно продираться через PDF и XLSX-отчёты без нормальной навигации.
• И, наконец, самое главное — ввести ответственность ГБУ за ошибки, повлекшие увеличение налоговой нагрузки. Сейчас это игра в одни ворота

Подробнее на эту тему – на мастер-классе эксперта «Платность использования земли: оптимизируем расходы сегодня и готовимся к 2026 году».

Как правильно оптимизировать налоги при реализации крупных инвестиционных проектов и сэкономить до 70 млн рублей

«Потенциал налоговой оптимизации огромный — и зачастую недооценённый. Только за последний год в нашей практике были кейсы, когда компании экономили от 5 до 70 млн рублей в год просто за счёт корректной конфигурации владения и использования земли.

Вот ключевые точки оптимизации:

• Разделение ЗУ и уточнение ВРИ: иногда один участок с разными типами использования даёт налоги «по максимуму». Разделив и перераспределив ВРИ, можно снизить кадастр на десятки процентов.
• Использование отраслевых льгот: особенно для агро, логистики, инновационных парков — не все регионы активно информируют о них, а собственники забывают, что ставки и льготы по земельному налогу устанавливаются муниципальными властями, не федеральными.
• Своевременное оспаривание кадастровой стоимости: особенно важно перед сделками, приватизацией, инвестиционными раундами. Один акт государственной кадастровой оценки (ГКО) может «съесть» всю рентабельность.

Мы видим задачу бизнеса не только в том, чтобы «платить меньше», но и в том, чтобы закладывать оптимальную налоговую модель на старте проекта. Особенно если это 5, 10 или 50 гектаров в черте города — ошибка на входе потом будет стоить дорого».

Подробнее на эту тему – на мастер-классе эксперта «Платность использования земли: оптимизируем расходы сегодня и готовимся к 2026 году».

Узнайте еще больше – регистрируйтесь на Всероссийский форум-выставку «Земли России». А также следите за новостями форума в нашем Телеграм-канале и ВКонтакте — будьте в курсе всех актуальных тем и событий!