5 изменений в законодательстве и регламентах, которые существенно облегчат жизнь

Систематизация законодательства и регламентов могут сильно повысить прозрачность и ускорить реализацию проектов.

«На практике я вижу несколько направлений, где законодательные изменения могли бы реально упростить процедуры и повысить прозрачность в сфере кадастра и градостроительства.

Централизация сведений и единство градостроительной информации

Сегодня ключевая проблема – фрагментарность данных. ПЗЗ, ГПЗУ, градостроительные ограничения, зоны с особыми условиями использования – хранятся в разных реестрах и в разных форматах.

Что нужно: создать единую цифровую платформу, в которую интегрируются все пространственные и правовые данные об участке – на уровне одного окна, с юридически значимым статусом сведений.

Упрощение процедур внесения изменений в ЕГРН

Даже при незначительных изменениях (например, уточнение координат, исправление технической ошибки) процедура оформления может занимать месяцы, особенно при участии нескольких органов.

Что нужно: внедрение типовых процедур упрощённого внесения изменений в рамках «предварительного согласования», особенно для ИЖС и линейных объектов.

Чёткая разграниченность полномочий кадастрового инженера и проектировщика

Сейчас кадастровому инженеру приходится «де-факто» разбирать вопросы реконструкции, классификации объектов, хотя это не входит в его компетенцию. Отсюда – риски, споры, отказы.

Что нужно: нормативное закрепление зон ответственности, а также обновление приказа 82/пр в части согласования видов работ (перепланировка, реконструкция и пр.) на основе проектной документации.

Переработка правил градостроительного регулирования для ИЖС

ИЖС – самый массовый сегмент, но при этом по нему зачастую действуют устаревшие или противоречивые требования.

Что нужно: актуализировать нормы минимальных отступов, убрать дублирующие требования из ПЗЗ и СНиПов, установить единый регламент получения ГПЗУ и уведомлений для ИЖС.

Повышение ответственности за неактуальные или ошибочные сведения в ЕГРН

В практике часто сталкиваемся с ситуацией, когда из-за ошибок в исходных данных застройщик или собственник теряет месяцы.

Что нужно: ввести механизм обязательного информирования собственников о внесении изменений, а также предусмотреть компенсационный механизм в случае ущерба от системных ошибок.

Всё это – не глобальные реформы, а конкретные технические шаги, которые повысят предсказуемость процессов, снизят число отказов и сэкономят время участникам.

Как практикующий кадастровый инженер, я вижу, что многие проблемы решаются не за счёт новых законов, а за счёт наведения порядка в применении уже действующих норм».

 

Если вам нужны реальные практические советы и юридическая консультация – регистрируйтесь на форум в статусе – «Практик». А также следите за новостями форума в нашем Телеграм-канале и ВКонтакте — будьте в курсе всех актуальных тем и событий!

5 способов сократить сроки оформления прав на землю и недвижимость

Современные технологии и грамотное сопровождение кадастрового инженера действительно позволяют оптимизировать и ускорить оформление прав на землю и недвижимость – особенно в рамках комплексных или поэтапных проектов.

Вот ключевые инструменты и подходы.

Электронная подача документов

Переход на электронный документооборот (через ЭДО и Росреестр) снижает зависимость от бумажных форм и упрощает взаимодействие. Это не «ускоряет в разы», но экономит в среднем 3-7 рабочих дней, особенно при массовой подаче.

Работа с точными исходными данными

Обмеры выполняются с использованием GPS/GNSS-оборудования и лазерных дальномеров, а при необходимости – также применяются беспилотники и 3D-сканеры. Такой подход позволяет зафиксировать фактическое положение объектов с высокой точностью и уменьшает вероятность возврата технических или межевых планов из-за расхождений в координатах.

Своевременное подключение к проекту

Чем раньше кадастровый инженер включается в процесс – тем проще синхронизировать документы, ГПЗУ, ПЗЗ и ограничения. Это особенно важно в проектах с несколькими участками, сложной планировкой или при формировании коттеджных посёлков.

Этапность и планирование

Регистрация инженерных сетей, участков под очереди и самих объектов по мере готовности позволяет не тянуть весь процесс до одного большого «ввода». Такой подход требует чёткого взаимодействия с проектировщиками и техническим заказчиком, но позволяет равномерно распределить нагрузки и сроки.

Минимизация отказов за счёт проверки документации

Перед подачей техпланы, межевые и акты обследования проходят внутреннюю проверку на соответствие требованиям законодательства и практике Росреестра. Это не гарантирует полное отсутствие возвратов, но значительно снижает их вероятность.

На практике ускорение достигается не за счёт «технологий ради технологий», а благодаря выстроенному процессу – от правильного технического задания до грамотной подачи.

 

Форум «Земли России» – ключевая межотраслевая B2B-площадка по земельным вопросам в России, единая точка входа для всех, кто работает с землёй. Регистрируйтесь и общайтесь с единомышленниками!

5 основных групп рисков при подборе и комплексной проверке земельных участков. На что обратить внимание, чтобы избежать потерь

 

Правовые ограничения и обременения

Это сервитуты, аресты, охранные зоны, зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ), границы водоохранных зон, санитарные и лесные ограничения. Часто они не видны на первый взгляд, но могут полностью блокировать возможность строительства.

Решение: тщательный анализ ЕГРН, картографических и градостроительных источников, а также дополнительных сведений от органов власти. Используем для этого собственные методики и внутреннюю базу практических кейсов.

 

Несоответствие территориального зонирования и вида разрешённого использования (ВРИ)

Даже если участок формально «под ИЖС» или «ЛПХ», фактически по ПЗЗ он может находиться в зоне, где капитальное строительство запрещено.

Решение: анализ ПЗЗ, ГПЗУ (если есть), схемы территориального планирования и генерального плана, проверка на допустимость целевого использования и возможности изменения ВРИ.

 

Границы и конфигурация участка

Иногда участок имеет неудобную или противоречивую конфигурацию, наложения с соседними землями, фактические споры, пересечения с чужими постройками.

Решение: инструментальная съёмка, наложение координат на кадастровую карту, проверка архивов межевых планов и техпланов. При необходимости — выезд на место с геодезистом.

 

Отсутствие инфраструктуры или технических условий

Земля может быть юридически «чистой», но по факту — тупиковая, без возможности подключения к сетям или дорогам. Особенно это актуально для ИЖС.

Решение: запрашиваем информацию у сетевых организаций, проверяем статус дорог (муниципальные/частные), анализируем соседние подключения и перспективу техприсоединения.

 

Нарушения при предыдущих действиях с участком

В практике были случаи, когда участок формировался или перераспределялся с нарушением регламентов. Это влечёт отказ в регистрации, сложности с судебной защитой или признание сделки недействительной.

Решение: поднимаем историю сделок, сопоставляем документы и проверяем архивные кадастровые действия. При необходимости – даём заключение и рекомендации по легализации или отказу от покупки.

 

Минимизация всех этих рисков – это не просто поиск «юридически чистой» земли, а глубокий анализ, основанный на практике, регламентах и понимании, как реально работает система. В моём подходе используется пошаговая проверка по чек-листу, который охватывает юридические, технические, территориальные и инфраструктурные аспекты. Это позволяет ещё до покупки понимать, что действительно можно будет строить и в какие сроки».

 

Форум «Земли России» – единая всероссийская деловая площадка, где комплексно и всесторонне рассматриваются вопросы развития земельных активов и эффективного использования земель, привлечения инвестиций и инициации прибыльных проектов.

5 изменений в законодательстве и регламентах, которые существенно облегчат жизнь

 

Систематизация законодательства и регламентов могут сильно повысить прозрачность и ускорить реализацию проектов. Какие именно изменения нужны?

«На практике я вижу несколько направлений, где законодательные изменения могли бы реально упростить процедуры и повысить прозрачность в сфере кадастра и градостроительства.

Централизация сведений и единство градостроительной информации

Сегодня ключевая проблема – фрагментарность данных. ПЗЗ, ГПЗУ, градостроительные ограничения, зоны с особыми условиями использования – хранятся в разных реестрах и в разных форматах.

Что нужно: создать единую цифровую платформу, в которую интегрируются все пространственные и правовые данные об участке – на уровне одного окна, с юридически значимым статусом сведений.

Упрощение процедур внесения изменений в ЕГРН

Даже при незначительных изменениях (например, уточнение координат, исправление технической ошибки) процедура оформления может занимать месяцы, особенно при участии нескольких органов.

Что нужно: внедрение типовых процедур упрощённого внесения изменений в рамках «предварительного согласования», особенно для ИЖС и линейных объектов.

Чёткая разграниченность полномочий кадастрового инженера и проектировщика

Сейчас кадастровому инженеру приходится «де-факто» разбирать вопросы реконструкции, классификации объектов, хотя это не входит в его компетенцию. Отсюда – риски, споры, отказы.

Что нужно: нормативное закрепление зон ответственности, а также обновление приказа 82/пр в части согласования видов работ (перепланировка, реконструкция и пр.) на основе проектной документации.

Переработка правил градостроительного регулирования для ИЖС

ИЖС – самый массовый сегмент, но при этом по нему зачастую действуют устаревшие или противоречивые требования.

Что нужно: актуализировать нормы минимальных отступов, убрать дублирующие требования из ПЗЗ и СНиПов, установить единый регламент получения ГПЗУ и уведомлений для ИЖС.

Повышение ответственности за неактуальные или ошибочные сведения в ЕГРН

В практике часто сталкиваемся с ситуацией, когда из-за ошибок в исходных данных застройщик или собственник теряет месяцы.

Что нужно: ввести механизм обязательного информирования собственников о внесении изменений, а также предусмотреть компенсационный механизм в случае ущерба от системных ошибок.

Всё это – не глобальные реформы, а конкретные технические шаги, которые повысят предсказуемость процессов, снизят число отказов и сэкономят время участникам.

Как практикующий кадастровый инженер, я вижу, что многие проблемы решаются не за счёт новых законов, а за счёт наведения порядка в применении уже действующих норм».

Если вам нужны реальные практические советы и юридическая консультация – регистрируйтесь на форум в статусе «Практик»!

А также следите за новостями форума в нашем Телеграм-канале и ВКонтакте — будьте в курсе всех актуальных тем и событий!