Новости

Во многих проектах кадастровый инженер появляется тогда, когда ключевые решения уже приняты, а ошибки заложены на самом раннем этапе. В результате возникают несостыковки в границах, площадях, параметрах объектов. Хотя по логике и в рамках градостроительных регламентов всё должно быть наоборот: именно кадастровый инженер формирует исходную основу, на которой держатся планирование территории, проектирование и последующее оформление в ЕГРН.

О необходимости вовлечения кадастровых инженеров на всех стадиях проектного цикла рассказывает основатель ООО «Бюро Кадастровых Услуг», сопредседатель Комитета по земельным и градостроительным вопросам Ассоциации МЖС Алексей Бурмистров:

Мы, сформировавшись небольшой инициативной группой кадастровых инженеров, стараемся донести главный посыл: кадастровый инженер — это не тот, кто приходит в конце, чтобы исправлять ошибки, а тот, кто должен подключаться в самом начале.

Когда принимается решение, что на территории будет, например, завод, мы определяем границы, территорию для корректной подготовки концепции внесения изменений в генплан и проекта межевания. Всё это опирается на нашу работу и на те документы, которые мы вносим в ЕГРН и за которые несём ответственность. На практике же часто происходит наоборот — нас привлекают уже на финальном этапе, когда решения приняты и реализованы без учёта кадастровых требований — как я это называю, «на остаточный бюджет».

Поэтому основной посыл простой: мы не последнее звено, а первое. И не только первое — мы должны сопровождать проект на всех этапах: определить землю, границы, зафиксировать параметры застройки, корректно рассчитать площади.

Проектировщики считают площади по своим методикам, собственники — так, как им выгодно, а кадастровые инженеры — так, как требует законодательство. Поэтому я ввёл практику подготовки заключения, которое затем используют в эскроу и в ЕИС ЖС, чтобы площадь была обозначена корректно. То же касается взаимодействия с проектировщиками: мы просим их учитывать площади так же, как считаем их мы. Если у здания единый конструктив — общая плита, общий фундамент, нет разрыва по деформационным швам, — то для целей кадастрового учёта это один объект, и его площадь должна определяться как площадь единого здания.

В этом и заключается наша позиция: кадастровый инженер — ключевой участник процесса, который помогает правильно сформировать объект учёта ещё на стадии проекта и сопровождает его на всех этапах до внесения сведений в ЕГРН.

Всероссийский форум «Земли России-2026» — мы начали подготовку к новому сезону! Шире деловая программа, больше масштаб – не пропустите новости!

Хотите точно узнать все самое важное и актуальное об эффективном использовании земель по самой выгодной цене? Бронируйте пакет участника на форум «Земли России-2026» через @FZRforumbot – до 31 декабря 2025 это фиксирует 20% скидку на любой пакет, но не обязывает вас к покупке: если передумаете, нам будет очень жаль, но это ваше право.