Перспективы изменений в законодательстве земельных отношений: мнение эксперта

18.06.2025

Правовая база в сфере земельных отношений в России продолжает активно развиваться, и изменения в законодательстве направлены на повышение эффективности использования земельных ресурсов. Екатерина Иванова, спикер форума «Земли России», основатель и президент Межрегионального юридического центра земельных отношений, кандидат юридических наук и член Ассоциации юристов России, в своём экспертном мнении выделяет ключевые направления, которые, по её мнению, должны стать основой для будущих реформ в этой области.

Одним из значительных направлений реформ является послабление регулирования землепользования. В частности, создание правовой основы для использования национальных парков для рекреационной деятельности открывает новые возможности для развития туристической инфраструктуры. Однако Екатерина Иванова подчёркивает, что при этом необходимо тщательно сбалансировать развитие рекреации и сохранение экосистем этих территорий.

Другим важным трендом является рост проектов по комплексному развитию территорий. Эти инициативы направлены на цивилизованную застройку крупных земельных массивов с созданием социальной инфраструктуры. Несмотря на положительную направленность этих проектов, их реализация сталкивается с трудностями. Застройщики часто проявляют осторожность в заключении соглашений с властями, поскольку правила, регулирующие объёмы социальной инфраструктуры, ещё не чётко прописаны, что создаёт неопределённость и сдерживает развитие таких проектов.

Эксперт также акцентирует внимание на новых законодательных инициативах, касающихся перевода земель сельскохозяйственного назначения в другие категории. Недавно были приняты поправки, требующие согласования с Министерством сельского хозяйства РФ для перевода таких земель в иной статус. Это изменение направлено на защиту сельскохозяйственных земель от неконтролируемого вывода их из сельхозпроизводства, что ранее приводило к значительным потерям земель.

Согласно мнению Екатерины Ивановой, в рамках изменений важно внедрить механизмы сочетания публичных и частных интересов. Многие земли сельхозназначения, ставшие заброшенными, не могут эффективно использоваться для сельского производства. В таких случаях эксперт считает целесообразным упрощать процесс перевода таких участков в статус земель под застройку, поскольку их дальнейшее использование для сельхозпроизводства уже экономически нецелесообразно.

Таким образом, Екатерина Иванова подчёркивает важность создания сбалансированной правовой среды, которая учтёт все экономические, экологические и социальные факторы. Это позволит повысить эффективность использования земельных ресурсов и создать прозрачные условия для застройщиков и землевладельцев.

Автор:
Олег Павлов