Какие «сюрпризы» при покупке земли не учитывают покупатели?

16.06.2026

Покупая участок, многие оценивают только текущие параметры: расположение, цену, документы. Но один из самых неприятных рисков – это изъятие земли под государственные нужды, о котором часто узнают уже после сделки. О том, какие «сюрпризы» здесь возможны и почему их почти невозможно предугадать, рассказывает судебный эксперт по землеустройству и строительству Евгений Комков. В коротком аудио – подробно, а в посте выделили основные моменты:

Все подобные ситуации определяются проектами. Например, проектом строительства дороги заранее закладывается, какие участки попадут в зону изъятия.

На стадии согласования проекта и предварительного выбора территории такие решения еще можно попытаться оспорить. В практике встречаются случаи, когда суд ставит вопрос: можно ли изменить проект и провести дорогу иначе. Но такие ситуации – скорее исключение.

Самый сложный сценарий – частичное изъятие участка. Например, участок ИЖС 25 соток: дом расположен в глубине, а по границе проходит будущая магистраль. В итоге могут изъять 15 соток, и тот факт, что оставшаяся часть фактически привязана к дому, роли не играет.

Если участок изымается полностью, определяется его рыночная стоимость. Потери есть, но они значительно меньше, чем при частичном изъятии.

При этом в ряде регионов, особенно в московском, предсказать такие изменения практически невозможно. Трасса может быть запланирована в одном месте, а затем перенесена из-за новых факторов, например, обнаружения коммуникаций или ресурсов.

Эти риски невозможно полностью исключить – но важно понимать, где они возникают.

Всероссийский форум «Земли России-2026» — мы начали подготовку к новому сезону! Шире деловая программа, больше масштаб – не пропустите новости!

Хотите точно узнать все самое важное и актуальное об эффективном использовании земель?

Подписывайтесь на наш канал в Телеграм, ВКонтакте и MAX!

Повлиять на формирование деловой программы форума «Земли России-2026» – @ZemliRossiibot