Как землевладельцу никогда не оказаться в суде?
Судебные споры, особенно, с государством, занятие 2-3 года точно с непредсказуемым результатом. Ни один владелец земли или недвижимости не хотел бы оказаться в суде. О том, какие ошибки землевладельцы совершают чаще всего и почему проверка границ – не формальность, а страховка от судебных споров, рассказывает судебный эксперт по землеустройству и строительству Евгений Комков:
В рамках судебной экспертизы дело экспертам приходит на стадии, когда конфликт уже идет. То есть мы видим документы, когда экспертиза назначена в рамкахсудебного процесса. Основная ошибка, которая становится фатальной для землевладельца-ответчика, – это плохой предварительный анализ документов. Во-первых, человек должен понимать, какие документы он имеет. Во-вторых, примерные перспективы и примерные действия эксперта. Условно говоря, если у меня есть свидетельство и к нему нет никакого плана, то и эксперт не сможет определить исходные границы. Он скажет, что этих исходных границ нет, поэтому без таких документов идти в экспертизу бесполезно. К потере земли приводитотсутствие конкретных границ или координат выписки КВ.6. Если у вас свидетельство старого образца или участок без координат, то вы находитесь в максимальной зоне риска.
Вторая серьезная зона риска, если границы установлены картографическим способом. Речь идет про участкибольшой площади, когда они установлены не по факту, а по каким-то картографическим методам.
И третий риск, когда по границам есть какие-то спорные участки, которые могут налагаться на ваш.
Самое главное изменение судебной практики в ретроспективе за последние пятнадцать лет заключается в том, что участков с координатами становится все больше, а участков без оформленных документов меньше, поэтому практика меняется в эту сторону. И если пятнадцать лет назад в одной деревне всего один участок был поставлен на кадастр, то сейчас, скорее всего, только один не поставлен. Раньше, если у человека были координаты, значит он был на сто процентов защищен, а сейчас уже нет. Сейчас даже при наличии координат участка можно идти уже в условно исходные документы и оспаривать их.
Если бы я мог дать землевладельцу один главный совет, как никогда не оказаться в суде, я бы посоветовал проверять свои границы, смотреть каким способом этот участок был образован и заранее просчитывать риски, особенно, если дело касается спорных участков: границ лесфонда, водохранилищ и тому прочее.
Всероссийский форум «Земли России-2026» — мы начали подготовку к новому сезону! Шире деловая программа, больше масштаб – не пропустите новости!
Хотите точно узнать все самое важное и актуальное об эффективном использовании земель по самой выгодной цене? Бронируйте пакет участника на форум «Земли России-2026» через @FZRforumbot – до 31 декабря 2025 это фиксирует 20% скидку на любой пакет, но не обязывает вас к покупке: если передумаете, нам будет очень жаль, но это ваше право.
