Государственная дума приняла законопроект Росреестра об упрощении перераспределения земельных участков
В первом чтении был принят законопроект Росреестра, который направлен на упрощение процедуры перераспределения государственных и частных земельных участков. Этот законопроект предполагает внесение изменений в порядок перераспределения земель, что существенно облегчит процесс изменения формы и размеров земельных участков.
Комментарий спикера мероприятия, Евгения Кузьменко, генерального директора ООО «Корпоративное юридическое бюро»:
«Процедура перераспределения земельных участков предоставляет возможность изменить их границы и площадь. Ранее для таких действий существовали определенные ограничения, в том числе в отношении видов разрешенного использования (ВРИ). Новый законопроект снимает эти ограничения для большинства ВРИ, что позволит значительно упростить процесс.
Ранее перераспределение земель было доступно только для участков с четырьмя основными ВРИ: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ), ведение садоводства и огородничества. Для всех других видов земли требовалось дорогостоящее проектирование и межевание территории, что затрудняло перераспределение. Новый законопроект даст возможность улучшить границы и формы земельных участков с любыми ВРИ, что будет полезно для небольших предприятий и предпринимателей, которым сложно было бы финансировать проект межевания.
Кроме того, такие изменения позволят устранить исторические погрешности в кадастровых данных, исправив причудливые формы земельных участков, которые мы видим на кадастровой карте. Также важно, что теперь установлены ясные ограничения на максимальную площадь присоединяемой территории при перераспределении, что раньше не всегда было регламентировано. Это расширяет возможности работы с участками, где ранее не устанавливались минимальные и максимальные размеры.
Однако стоит отметить, что новым законопроектом предусмотрено ограничение — процедуру перераспределения можно будет провести лишь один раз для каждого участка. Это исключает возможность многократного увеличения участка за счет «прирезки» земли. В совокупности с ограничением на максимальную площадь перераспределяемого участка, это ограничение может стать минусом для специалистов и инвесторов, которые использовали такие возможности в своей практике. Тем не менее, возможно, появятся другие инструменты для более гибкого регулирования земельных участков.
В целом, предложенные изменения помогут привести земельные участки в более упорядоченный вид без больших финансовых затрат, а кадастровые карты станут более точными и удобными для использования. Если законопроект будет принят, это станет важным шагом на пути к улучшению земельного законодательства и упрощению работы с землей.»
Эти изменения создают новые возможности для развития бизнеса и улучшения качества кадастровых данных, что в свою очередь повлияет на развитие инфраструктуры и на привлечение инвестиций в земельный сектор.
Автор:
Олег Павлов
