Новости

Риск №1. Обременения и ограничения по использованию участка – залог, сервитуты, аренда, арест, ограничение регистрационных действий.

Как проверить: заказать расширенную выписку ЕГРН на Госуслугах (платно), проверить архивные документы, чтобы никто не мог ограничить распоряжение участком. Архив  — дело небыстрое и непростое. Есть областные архивы, есть архивы администраций. Можно начать с головы: запросить земельное дело в архиве Росреестра.

Риск №2. Охранные зоны и Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Как проверить: на Публичной кадастровой карте проверить наличие охранных зон и других наложений на участок. Для этого нужно воспользоваться функцией «слои» и выбрать необходимую категорию.

Риск №3. Ошибки или отсутствие межевания/наложение границ.

Что сделать: обязательно закажите вынос границ в натуру, чтобы не потерять часть площади и устранить риск споров с соседями.Это делает кадастровый инженер или геодезист. В итоге вы получаете акт о выносе границ, но, самое главное, визуальные точки своего участка, подтвержденные документом.

Риск №4. Планируемые изменения в Генплане или Правилах землепользования и застройки. Изучите проекты этих документов, чтобы избежать внезапной смены статуса участка или других сюрпризов.

Как проверить: информация публикуется на официальных сайтах администраций и муниципалитетов. Органы обязаны делать это заблаговременно, а в некоторых случаях проводить публичные слушания.

Риск №5. Геологические или экологические проблемы:высокий уровень грунтовых вод, подтопления, загрязнение почвы и т.д. Закажите геологическое изыскание, изучите карты и обязательно изучите участок визуально, в идеале в разные погодные условия или время года.

Что сделать: заказать геологическое изыскание, изучить карты и то, что находится рядом в зоне как минимум 5 км, и обязательно пройдите участок «ногами». В идеале, в разные погодные условия и разное время года. Если покупка планируется серьезная, это однозначно себя окупит, а вы сможете просчитать, какие расходы вам предстоят для приведения участка в «рабочее состояние».

Всероссийский форум «Земли России-2026» — мы начали подготовку к новому сезону! Шире деловая программа, больше масштаб – не пропустите новости!

Хотите точно узнать все самое важное и актуальное об эффективном использовании земель по самой выгодной цене? Бронируйте пакет участника на форум «Земли России-2026» через @FZRforumbot – до 31 декабря 2025 это фиксирует 20% скидку на любой пакет, но не обязывает вас к покупке: если передумаете, нам будет очень жаль, но это ваше право.